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Düsseldorf: Sonnenverwöhnte Terrassenwohnung in Kaiserswerth

Objekt-Nr.: 04WO077.00032
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Basisinformationen
Adresse:
40489 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Kaiserswerth
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
936.000 €
Wohnfläche ca.:
188 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käufer und Verkäufer je 2,38 % inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Balkon:
1
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage, pro Stück 19.000 €
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Hausgeld:
752 €
Mieteinnahmen p.a.:
35.040 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 07.11.2027
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
92 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die große Vierraumwohnung mit Penthouse-Charakter liegt im 2. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrparteienhauses mit aktuell fünf Einheiten. Auf gleicher Ebene befindet sich das dazugehörige Appartement, welches sich ideal für ein Aupair anbieten würde.

Die Hauptwohnung bietet neben dem ca. 45 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei weitere Räume, zwei Bäder, eine Wirtschaftsküche und zwei große Balkone.
Das Appartement (ca. 30 m²) ist vollständig möbliert und verfügt ebenfalls über einen Balkon.
Es stehen zwei Kellerräume sowie je zwei Anschlüsse im Wasch-/Trockenkeller zur Verfügung.
In der Tiefgarage können zwei Stellplätze erworben werden. Fahrradkeller und Garten werden von der Gemeinschaft genutzt.
Ausstattung:
Hauptwohnung:
- Vollholz Eichen-Parkett im Wohn-Essbereich, bodentiefe
Fensterfront
- Buchenlaminat in den übrigen Räumen
- 2 Balkone, elektrische Markise auf einem der Balkone
- Offene Küche (Granit, Lack weiß), Edelstahlherd- und
Dunstabzugshaube, Großraum Kühl-Gefrierkombi, deckenhohe
Einbauschränke. Bodenbelag: Schieferplatten
- Wirtschaftsküche
- Badezimmer mit Wannenbad
- Gäste-WC mit Glasdusche
- u.v.m. …

Appartement (komplett möbliert)
- Vollholz Eichen-Parkett
- Rollos
- Balkon
- Miele-Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank
- Modernes Bad mit Glasdusche
- Einbauschrank
- u.v.m. ...
Lage:
Der Stadtteil Kaiserswerth gehört zu den gesuchten Wohnlagen im Düsseldorfer Stadtgebiet. Sein historisches Flair, die Nähe zum Rhein und damit ein vielseitiges Freizeitangebot, sowie der attraktive gewachsene Ortskern mit allen infrastrukturellen Einrichtungen sind der Grund dafür.
Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit mit einem 10-Jahresvertrag an die Stadt Düsseldorf vermietet. Der Vertrag ist bei Bedarf kurzfristig kündbar.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Blumenauer GmbH & Co KG
Telefon: +49 211 45 20 450

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