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Düsseldorf: Gerresheim: Attraktive Eigentumswohnung zur Kapitalanlage

Objekt-Nr.: WO044.00613
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Treppenhaus
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Ausblick Terrasse
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Basisinformationen
Adresse:
40625 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Gerresheim
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
221.000 €
Wohnfläche ca.:
60 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % inkl. MwSt.
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1984
Hausgeld:
240 €
Mieteinnahmen p.a.:
7.452 €
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 16.10.2018 bis 15.10.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
126 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das viereinhalbgeschossige Wohn- und Geschäftshaus gehört zu einem Gebäudekomplex, bestehend aus vier Häusern mit insgesamt 62 Wohneinheiten sowie vier Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung selbst liegt ruhig zur Rückseite des Hauses im 1. OG und besticht durch Ihre gelungene Aufteilung.
Sie bietet einen geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und großer Fensterfront zur Terrasse sowie ein weiteres Zimmer, Diele, Bad, Küche und Abstellraum.
Ausstattung:
Das Bad mit Wanne ist zeitlos in weiß gefliest sowie auch die Küche. Die übrigen Räume sind mit hochwertigem Buche-Laminat ausgestattet. Die große mit Waschbetonfliesen belegte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite.
Lage:
Die Immobilie liegt im südlichen Gerresheim, nur einen Steinwurf von Düsseldorfs neuestem Stadtquartier - dem Glasmacherviertel entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Vielfalt an Restaurants befinden sich "direkt vor der Tür"; Schulen aller Kategorien, Kindergärten, Arztpraxen sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen im nahen Umfeld.
Sonstiges:
Die derzeitigen Mieter leben seit 2007 in der Wohnung und würden auch gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus diesem Grunde auf Innenbilder verzichten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Blumenauer GmbH & Co KG
Telefon: +49 211 45 20 450

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