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Düsseldorf: "Haus im Haus" mit großem Gartengrundstück zur Anlage oder späterem Eigennutz

Objekt-Nr.: WO044.00397
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Erdgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
40595 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Garath
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
288.000 €
Wohnfläche ca.:
127 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1904
Hausgeld:
164 €
Mieteinnahmen p.a.:
9.648 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
207 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eingebettet in die Eigentümergemeinschaft eines kernsanierten 7-Parteienhauses aus dem Jahr 1904 ist die hier angebotene 3-Zimmerwohnung wirtschaftlich autark und wie ein "Haus im Haus" zu betrachten.

Mit rund 127m² Wohnfläche, dem Sondernutzungsrecht für ein rund 300 m² großes, alt eingewachsenes Gartengrundstück, eigener Garage nebst Geräteschuppen und zwei PKW-Stellplätzen ist sie ideal für Paare oder einen Dreipersonenhaushalt geeignet.
Ausstattung/Zubehör:
Dadurch, dass es sich um ein Bauwerk aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts handelt, wirken die Räumlichkeiten mit ihrer lichten Deckenhöhe von ca. 3,40 m weitaus luftiger und großzügiger als die der späteren Baujahre.
Lage Haus/Grundstück:
Unmittelbar an der Urdenbacher Kämpe gelegen, verfügt der Düsseldorfer Stadtteil Garath über eine nahezu optimale infrastrukturelle Vernetzung. Sowohl die Düsseldorfer als auch die Kölner Innenstädte sind bequem und schnell mit der S-Bahn, über die Münchner- bzw. die Frankfurter Straße sowie den Autobahnanschluss zur A59 erreicht. Dies gilt ebenfalls für Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstiges:
Die Wohnung ist seit Ende 2003 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Netto-Miete von Euro 9.656,-- p.a.. Sie bietet sich zur späteren Eigennutzung an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Blumenauer GmbH & Co KG
Telefon: +49 211 45 20 45

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