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Düsseldorf: Familienfreundliches Wohnen in Düsseldorf-Hubbelrath

Objekt-Nr.: 04WO080.00032
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Wohnen
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Basisinformationen
Adresse:
40629 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Hubbelrath
Preis:
458.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
55 m²
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
1
Baujahr:
1972
Hausgeld:
480 €
Zustand:
vollsaniert
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
207 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese sehr gut geschnittene 3-4 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten, zweieinhalb geschossigen 4 Parteienhaus. Mit viel Liebe und Fachkompetenz wurde sie in jüngster Zeit saniert und präsentiert sich heute in einem tadellosen Zustand.

Der Eigentümer, ein ortsansässiger Handwerker, hat die Wohnung umfassend mit hochwertigen Materialien saniert und keine Kosten und Mühen gescheut die Wohnung in eine Wohlfühloase zu verwandeln.

Nur eine Innenbesichtigung kann den Charme dieser Wohnung wiederspiegeln!
Ausstattung/Zubehör:
Die gesamte Ausstattung ist sehr modern und attraktiv. Ein Wannenbad und ein zusätzliches Duschbad erleichtern den Tagesablauf enorm. Eine große Sonnenterasse mit ca. 30 m² Fläche bietet in den Sommermonaten einen herrlichen Platz zum Entspannen und Grillen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014.


Lage Haus/Grundstück:
Hubbelrath, der flächenmässig zweitgrößte Stadtteil von Düsseldorf, zählt nicht nur zu den landschaftlich schönsten, sondern auch wohlhabendsten Stadtteilen der Landeshauptstadt.
Der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Golfclub Hubbelrath und die sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz, sowie die in wenigen Minuten erreichbare Düsseldorfer Innenstadt tragen zur Attraktivität dieses bevorzugten Stadtteils bei.

Weitere Vorzüge, die insbesondere von jungen Familien geschätzt werden, sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spiel- und Sportverein, Reitsportanlagen, Schwimmbad, ein Bauernhof ganz in der Nähe mit vielen Events für die ganze Familie, sowie zahlreiche Wandermöglichkeiten in die nahegelegenen Bachtäler.

Neben Schulen und Kindergärten sind alle Einrichtungen, Ärzte, Dienstleistungen und Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs in bequem erreichbarer Entfernung. Die 2,5 km entfernte Grundschule bietet einen Sonderverkehr mit eigenem, kostenlosen Schulbus. Die weiterführende Schule ist bequem mit dem Bus erreichbar, die Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges:
Das Eigentümerpaar gibt nur deshalb die Wohnung ab, da sie mit Oma & Opa den Traum eines Mehrgenerationen-Hauses verwiklichen können.

Anmerkung: die gesamte Wohn-Nutzfläche inkl. anrechenbarem Terrassenanteil der Wohnung beträgt ca. 190 m²

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

- neue Hauselektrik sowie neue Wasserleitungen in 2009 verlegt
- Erneuerung der Bäder
- Erneuerung der Fenster in 2012
- Sanierung der Terrasse
- Austausch der Heizkörper in 2017

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Blumenauer GmbH & Co KG
Telefon: +49 211 45 20 45

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