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Düsseldorf: Großzügiges Familiendomizil in direkter Rheinlage

Objekt-Nr.: WO044.00431
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  • Terrasse
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  • Essbereich
  • Garten
Strassenansicht
Terrasse
Terrasse
Essbereich
Garten
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Basisinformationen
Adresse:
40474 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
2.400.000 €
Wohnfläche ca.:
320 m²
Grundstück ca.:
692 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Nutzfläche ca.:
58 m²
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1997
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
113 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die in Massivbauweise erstellte, weiß eingeschlämmte Immobilie stellt sich durch Vor- und Rücksprünge in der Fassade und einen Glaserker sehr modern dar.
Das repräsentative, zum Obergeschoss geöffnete Entree führt in einen L-förmigen Wohn-/Essbereich, dessen teils bodentiefe Fensterflächen den Blick über die angrenzende Terrasse in den pflegeleicht angelegten Garten freigeben.
Das Obergeschoss verfügt mit drei Kinderzimmern, einem Duschbad und dem Elternschlafzimmer mit zusätzlichem "Bad en suite" über ausreichend Platz für eine große Familie. Der ausgebaute Spitzboden mit zwei Räumen und Duschbad ist bestens geeignet für Gäste. Die üblichen Hauswirtschaftsräume und genügend Staufläche bietet das voll ausgebaute Kellergeschoss mit einer lichten Deckenhöhe von ca. 3 m.
Ausstattung/Zubehör:
Die mit hochwertigen Geräten ausgestattete Wohnküche bietet einen weiteren Zugang zum Garten.

Als Bodenbelag wurde im Wohn- und Essbereich Fischgrät- und in den oberen Räumlichkeiten Schiffsbodenparkett gewählt. In Diele, Küche und Garderobe sind helle Solnhofener Natursteinplatten verlegt. Alle Bäder sind hochwertig und modern gestaltet, mit hellen Fliesen und sandfarbenem Naturstein.
Lage Haus/Grundstück:
Das repräsentative Einfamilienhaus liegt in erster Rheinlage, eingebettet in eine kleine Villensiedlung an der Grenze zu Kaiserswerth - eine der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Der historische Stadtkern mit seinem pittoresken Charme bildet eine gelungene Symbiose aus dörflicher Idylle und modernem Zeitgeist.
Der über 1300 Jahre alte Ort bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten von exquisiten Boutiquen bis hin zu „Tante Emma Läden“. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und die abwechslungsreiche Gastronomie bietet alles was das Herz begehrt: den rustikalen Biergarten als auch das Sterne-Restaurant.
Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrs-mitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf, Duisburg und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der citynahen Wohnlage.
Sonstiges:
Der großzügige Garten ist zum Rheindeich ausgerichtet und bewusst pflegeleicht gehalten.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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