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Neuss: Familiendomizil im Neusser Lukasviertel

Objekt-Nr.: 04WO076.00016
  • Hausfront
  • 20191017 104657
  • Front
  • Innen
  • Terrasse Garten
  • Bar
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Hausfront
20191017 104657
Front
Innen
Terrasse Garten
Bar
 
 
 
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
41464 Neuss
Rhein-Kreis Neuss
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
940.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
912 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
100 m²
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
189 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1963 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück.

Das Erdgeschoss bietet neben einem weiträumigen Wohn-Essbereich mit Panoramafenstern ein weiteres großes Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Bad, die Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss liegen vier Zimmer, eines davon wurde als Bad angedacht, die Installationen liegen bereits.
Das Untergeschoss verfügt neben den üblichen Technik- und Kellerräumen über eine Bar sowie eine Sauna.

Neben dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze sowie eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten.

Ausstattung/Zubehör:
Das Eiche-Stäbchenparkett, die Solnhofer Platten, die Massivholztüren, die Buntglasscheiben im Bad, die gemütliche Bar und auch die sanitären Elemente waren zu ihrer Zeit ausgesprochen hochwertig. Liebhaber des Retro-Styles werden begeistert sein.

Des weiteren gibt es einen beheizbaren Außenpool und einen eigenen Brunnen zur Bewässerung des pflegeleicht angelegten Gartens mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand.

Weitere Auskünfte geben wir gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich im Lukasviertel, einer bevorzugten Wohnlage der Neusser Innenstadt. Kindergärten, Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen sind im unmittelbaren Umfeld, Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreicht und auch die Anbindung an Düsseldorf sowie an die umliegenden Städte ist über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A57 optimal gegeben.
Sonstiges:
Das Dach wurde vor zwei Jahren neu beschichtet. Die Garantie beträgt 10 Jahre.
Zusätzliche Ausbaufläche befindet sich im Spitzboden.

Die Immobilie bedarf einer gründlichen Modernisierung, die sicherlich nicht zuletzt aufgrund der attraktiven Lage und des vorhandenen Potentials lohnenswert sein dürfte.

Alles in allem wirkt das Anwesen wie ein in die Jahre gekommenes Juwel, das mit etwas "Politur" wieder zu neuem Glanz erstrahlen könnte.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Blumenauer GmbH & Co KG
Telefon: +49 211 45 20 450

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